Crypto et immobilier en France : ce qu’il faut retenir de ces derniers mois

Les crypto-monnaies ont fait du chemin depuis leur apparition sur le marché. Peu à peu, les doutes s’estompent, ces devises prennent de la valeur, mais aussi de la place au cœur des transactions, notamment dans l’immobilier en France. Les cryptos deviennent davantage décomplexées dans de nombreux secteurs dont celui de l’immobilier. Entre les achats de biens immobiliers en crypto, la réglementation qui s’assouplit et les innovations locales, on assiste à une adoption progressive des crypto-monnaies dont le Bitcoin. Découvrez un aperçu des faits marquants ayant lieu ces derniers mois en France concernant les crypto-monnaies dans le secteur immobilier.

Une première transaction immobilière 100% Bitcoin en fin d’année 2024

0,33 BTC, c’est le prix auquel deux places de parking ont été vendues pour la première fois dans la région des Hautes Alpes. Cette transaction n’aurait pas fait la une si elle était ordinaire. Pour la première fois en France, les acheteurs ont réglé leur note en crypto, à 100%.

C’est une expérience inédite qui montre que le bitcoin, pionnier de tous les cryptos, est prêt à intégrer l’industrie immobilière française. Pour divers besoins, de nombreux français ont déjà eu à utiliser Kraken pour acheter du Bitcoin avec de l’euro et vice versa, que ce soit pour de la conversion pour un usage personnel, du trading, de l’investissement ou autre. Cette fois, les acheteurs ont utilisé leur solde crypto pour payer leurs places de parking, pour un montant de 35 000 €.

Comme pour les transactions immobilières, les fonds ont été déposés sur un compte séquestre jusqu’à la finalisation de l’achat, qui s’est fait assez vite sans aucun accroc. Une première qui montre que le Bitcoin en particulier, et les cryptos en général, sont prêts à franchir une nouvelle étape.

Un achat immobilier d’envergure 100% en crypto-actifs 

En 2025, une start-up française a facilité l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 375 000 €, une somme colossale pour un bien acquis à base de crypto-actifs. Ici, contrairement à la transaction précédemment citée, le vendeur a reçu son argent en euros, mais les acheteurs ont effectué leurs achats grâce à une combinaison de plusieurs crypto-actifs.

C’est le premier achat d’une telle envergure en France, et cela a eu lieu à Lyon. La procédure a été remarquablement fluide, pour montrer encore une fois le potentiel des devises crypto dans les transactions majeures.

10% des français détiennent un crypto actif en fin d’année 2024

C’est la conclusion qui découle de l’étude menée par le Cabinet Deloitte pour l’association pour le développement des actifs numériques (Adan). Les années précédentes, on estimait ce pourcentage à 8% en 2022 et 9,4% en 2023, puis 12% en début d’année 2024.

Il y a donc environ 5,5 millions de personnes en France qui détiennent un actif crypto. Ce pourcentage est en légère baisse par rapport au début d’année 2024, mais par rapport aux années précédentes, on remarque une nette progression de l’adoption des cryptos dans le pays. Plusieurs secteurs dont les commerces de détail et l’immobilier acceptant désormais les cryptos, l’utilisation de ces devises aura tendance à se fluidifier dans le quotidien des français.

Et plus il est facile de dépenser ses cryptos, plus les utilisateurs pourront aisément les acheter et les détenir.

Une banque française lance un service pour faciliter l’achat de biens immobiliers en crypto 

La banque Delubac a récemment lancé un dispositif qui se concentre sur l’achat de biens immobiliers à base de crypto-monnaies. Que ce soit un achat intégral ou partiel, ce service vient faciliter l’acquisition de biens pour les crypto-enthousiastes qui détiennent des actifs crypto ou qui souhaitent en détenir à l’avenir.

C’est toujours agréable de savoir que l’on peut trader du Bitcoin, acheter ou en revendre et utiliser son portefeuille pour acheter un bien immobilier en toute simplicité.

Ce que dit la loi sur les achats immobiliers en crypto en France 

Utiliser des cryptomonnaies pour acheter un bien immobilier dans une ville française est désormais légal, mais soumis à des conditions. D’abord, les cryptos ne sont pas des monnaies ayant cours légal. Selon l’article 1343-3 du Code civil, toute obligation de somme d’argent doit être exécutée en euros. Cela veut dire en pratique que l’acheteur peut payer en crypto-actifs mais le vendeur doit être réglé en euros, ou bien une société intermédiaire convertit les fonds avant l’acte notarié. Mais rien n’empêche cependant le vendeur de convertir son argent en crypto une fois l’acte finalisé.

Sur le plan fiscal, la cession de cryptos déclenchant l’achat est soumise à l’imposition des plus-values. Enfin, il est impératif de passer par un acte authentique devant le notaire, afin de garantir la conformité, la traçabilité et l’application des règles relatives à la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme.

Le secteur de l’immobilier en France intègre progressivement les crypto-monnaies. Ce n’est pas aussi spontané comme dans d’autres pays, mais l’état des lieux actuel laisse présager un bel avenir à cette cohabitation. Toutefois, la volatilité de ces monnaies reste un facteur à garder à l’esprit en permanence.